為什麼買房總是輸在「談判」這一關？
在房價高漲的時代，許多想買房的人，辛苦存錢好幾年，好不容易看到心儀的中古屋，卻在議價時被對方牽著鼻子走，最終用超過預算的價格成交。這樣的故事，不只一樁。
事實上，會不會談判，往往才是決定能不能「買得漂亮、談得劃算」的關鍵。
然而市面上的課程，不是空談理論、就是針對單一角色，缺乏真正實戰能用的工具。
為了讓更多買房族與不動產相關從業者都能擁有「談出好價格」的能力，談判大叔特別推出一門結合房產實務 + 談判心法的專業課程——房產剎價學，不只是教你如何議價，更教你如何在每一場交易中掌握節奏、主導對話。
為什麼新手買房這麼困難？不是不努力，而是資訊不對等
對大多數買房新手來說，真正的障礙從來不是「努力不夠」，而是資訊極度不對等。賣方有房仲、代銷、包裝行銷團隊；買方卻往往只能依賴朋友口耳相傳或網路搜尋，資訊零碎又難判斷真假。
再加上房市水很深，從價格區間、議價技巧、產權問題、付款流程，到交屋驗收，每個環節都有可能踩雷。不熟悉談判節奏，就容易陷入情緒勒索、話術綁架、甚至簽下對自己不利的合約。
很多人一輩子只買一次房，但房市老手早就練就一身反殺技能。如果沒有武器，就只能任人宰割。
《房產剎價學》正是為了解決這個資訊不對等的結構性問題而生，從頭到尾陪你走過談判流程，讓你不再當房市的局外人。
不只是買房課程，更是買賣雙方都能實戰應用的談判心法
談判大叔開設的這門《房產剎價學》課程，不是傳統講理論的房產課程，而是從買方與賣方的雙重視角出發，一堂真正站在第一線現場、能談出結果的談判實戰班。
全課程涵蓋4大談判技巧：
- ✅ 中古屋議價流程拆解：從開口到收尾，步驟細節一次搞懂
- ✅ 零存款也能談進場的實戰方法：不是夢，是策略與時機的搭配
- ✅ 心理攻防術與談判節奏設計：不硬碰硬，而是引導成交
- ✅ 精心整理的實用法律範本與對話腳本：不怕對方話術，只怕你沒準備
每一堂課的背後，都是房市現場實戰案例，包括如何讓賣方自己點頭降價、如何破解對方壓價話術，甚至如何在房市熊市中安全脫手不賠錢。
這堂課不只是為「買方」設計，更是為「不想再被殺價的賣方」與「想學會掌控房市節奏的投資者」量身打造。真正落地的談判技巧，讓你在任何一場不動產買賣中，都能保住自己的立場與利益。
適合誰來學這堂房產剎價學？
無論你現在正準備買人生第一間房，還是已經手握幾間物件想賣個好價錢，又或是長期在仲介、投資、代銷圈裡打拼，這堂課都能幫助你突破現況：
- 🔰 買房新手：想從一開始就不當冤大頭，掌握殺價節奏、議價底線
- 💰 不動產投資人：希望強化進場與出場的議價策略，提升整體投報率
- 🧩 房仲與業務人員：精進說服與回應技巧，提升成交效率
- 🏠 屋主與賣方：不再任人殺價，反而主導價格與節奏
談判，不是嘴硬，而是步步算計；不是唬人，而是讓對方心甘情願點頭成交。
真實案例見證：從看屋失敗者，變成談判主導者
一位學員分享，她原本因為不懂談判技巧，連續錯過兩間心儀的房子，不是價格談不攏，就是談判過程被仲介牽著走。上完《房產剎價學》後，她懂得如何設下議價空間、如何觀察對方反應、如何用沉默逼出底價。
「我從被動挨打，變成談判的主導者。」她最後成功用理想價格買下第三間房，還讓賣方主動附贈裝潢與車位，真正將談判變成雙贏。
🏠學員常見問題 QA
Q1：買房一定要準備好頭期款嗎？
A： 不一定。雖然頭期款是進入市場的一般門檻，但透過適當談判與資金配置，有機會運用低自備或結構式付款方式進場。本課程亦會教你如何合法操作「0存款入場」的案例。
Q2：為什麼我總是殺不到價？
A： 很多人談判只停留在「喊價」階段，但缺乏對市場脈動、賣方心理與讓價節奏的掌握。殺價成功的關鍵在於「讓對方自己說服自己」，這堂課會教你實戰話術與流程設計。
Q3：我想買中古屋，該注意哪些陷阱？
A： 中古屋市場資訊落差大，從產權、屋況、價差到稅費設計，每一步都可能踩雷。談判大叔會教你用談判手法避開話術與法律風險，還會附上可用的合約文件範本。
Q4：我是第一次買房，真的需要學談判嗎？
A： 更需要！賣方幾乎都有房仲支援，你若什麼都不懂，就是被當肥羊宰。學會談判，不是變強勢，而是保護自己、爭取合理價格與交易條件。
Q5：房價不是實價登錄都透明了，還需要談判嗎？
A： 實價登錄是參考，但成交價格仍是「願意談的人決定」。懂談判的人能以比市場更好的條件成交；不懂的人，只能買單別人設定的價格。
Q6：這門課只有買方能學嗎？我是屋主也能用嗎？
A： 當然能！這堂課雙向設計，買方學殺價、賣方學漲價。教你掌握市場節奏、觀察買氣、設計議價邏輯，讓你不因錯估情勢賤賣房產。
Q7：學了這堂課，我真的能馬上應用嗎？
A： 課程中包含線上影片＋談判對話腳本＋法律文件＋實戰案例，每一模組都設計可複製、可直接使用的工具，學完就能上場實戰。
立刻行動：不再被話術左右，讓你買得安心、賣得漂亮
買房這條路，資訊太多、套路太深，一不小心就掉進陷阱。但談判從來不是天生的天賦，而是可以學習的邏輯與節奏。
這堂談判實戰課，用真實案例教你如何買進好價格、如何穩住立場、如何不被洗臉也不當韭菜。所有內容你都能反覆觀看，搭配腳本演練、法律文件、實戰模組，一步步成為自己的談判顧問。
說明會專屬優惠連結： https://lazys.info/House
房市買氣低迷更要會談｜談判大叔建議
當房價居高不下、資訊又充滿落差，新手買房的每一步都像在踩地雷。但你不必孤軍奮戰。《談判大叔的房產剎價學》不只是教你怎麼「殺價」，更教你如何談出公平、安心又合理的成交條件。買房流程完整解析｜談判大叔觀點
從零存款進場、破解心理攻防，到買方殺價與賣方漲價雙向應用，50堂實戰課程全來自真實成交經驗，搭配可直接使用的談判腳本與市值超過30萬元的法律文件範本，讓你一學就能用，實戰上場不再心虛。房產談判課程推薦｜談判大叔學員分享
無論你是剛起步的新手、想重新進場的投資人，還是第一次自己處理不動產交易的人，這堂課，會是你少走冤枉路、守住關鍵談判的最佳裝備。現在就加入，學會如何談得漂亮、買得安心！談判大叔的剎價學課程心得
人生下半場，拼的是“后退力” 文／霖筱筱 張泉靈去年在北大深研院的演講里，舉過一個例子讓我記憶深刻。 有一只雞，它想飛過在它面前很高的柵欄，可怎么撲騰也飛不過去，試了好多次，面紅耳赤，一地雞毛。但是有一次它往后退幾步，突然發現那個看起來很高的柵欄，其實只有一米寬，它是可以繞過去的…… 所以，在我看來，跟你眼前最近的一個目標保持一點距離，就是有趣的開始。但是要退開一米，并不是一件容易的事情。 很多人年輕時，經驗尚淺，遇見問題的時候，只懂得像這只雞一樣，本著“迎難而上”“越挫越勇”的精神，試圖超越它打敗它，結果卻輸得狼狽不堪。 有時候，往后退一步，沉淀一下，說不定會發現更便捷的辦法，能飛得更遠。 最近大火的短劇《在所有想見的地方》，請來了胡歌和湯唯擔任主演。 湯唯并不像某些女星那樣，一開始就順風順水，走著偶像、女神路線，有流量，有金錢。 考戲劇學院三年，大家都說她這樣的沒有人會看”。 直到2007年，湯唯出演了李安執導的電影《色·戒》，該片在威尼斯國際電影節榮獲最佳影片“金獅獎”。 可是，很快《色·戒》就被“封殺”了，連帶著湯唯的演藝事業也降到冰點。 怎么辦？ 換作是一般的明星，要么會瘋狂地刷存在感，甚至為搏出位而劍走偏鋒，又或者一蹶不振，自怨自艾，從此對這個圈子產生怨恨。 湯唯去英國充電學習，磨礪演技。后來還擠進了英國時尚圈，一度成為大名鼎鼎的服裝設計師加雷的御用模特。 到了2009年，湯唯接到與張學友合作電影《月滿軒尼詩》的片約，才算正式“解禁”。 之后的湯唯，演藝事業越發順暢。與玄彬主演的《晚秋》，讓她成為韓國電影史上第一位獲得最佳女主演的外國女演員；與吳秀波主演的《北京遇上西雅圖》也被譽為新時代的愛情經典。 現在看來，湯唯當初的后退，并不是無奈選擇，而是深思熟慮后的沉潛。 去年，我們公司業績飽和，遇到瓶頸，讓我很著急。 后來我就想，先這樣吧，不折騰了，放一段時間看看。 我主動撤離前線，推掉了很多應酬，同事們都說我“銷聲匿跡”了。 我開始看書，重拾了寫作，在個人公眾號定期更新原創文章，把所感所得分享到朋友圈。 這些看似與工作毫不相干的事情，卻給我帶來了意外的驚喜。 有個超級客戶的boss看到我的文章后，主動聯系我。 現在想想，我那時看似后退了，但實際上卻是在進步。 就如張泉靈所說的： “這個人生當中，你們未來會碰到的絕大多數職場里的郁悶和感情生活里的挫折，不過是一米寬的柵欄。當我們面對柵欄的時候，不要急著拼命去跨越它，試著后退一點，或許會發現更好的方法。” 所以，后退，其實是為了更好地成長。 “后退力”，不是要埋沒你的才智，而是為下一次前進時儲備更大的力量。 “后退力”，不是讓你一蹶不振，而是借機不斷完善自我。 “后退力”，不是讓你逃避問題，而是給你多一種選擇的可能。 人生上半場，也許拼的是激情與執著；人生下半場，拼的就是你后退的空間與能量。 在人生下半場實現逆襲，你只需要做好五點 巨人史玉柱下半場驚天逆轉分頁：123
沒變心想明天， 問白云到何地。 寫大海數停船， 有好事走過人間。 >>>更多美文：自創詩
用力多者收功遠 文/徐長才 北宋政治家和史學家司馬光根據自己的讀者治學經歷，總結了一條經驗，叫：“用力多者收功遠。” 司馬光自幼勤奮好學，由于他自覺得記憶力不足，所以他讀書時格外用功。平日，教他們的老先生每次講完課后，都要讓學生們溫習功課。別的孩子讀幾遍就合上了書本，出外玩了。而司馬光則不然，總要一個人留在教室里，放下窗簾，一遍又一遍地瑯瑯誦讀課文，反復思考揣摩，直到深刻地領會了文章的意思方肯罷休。司馬光做官后，盡管公務繁忙，還能利用點滴時間多讀深思。即使在去一些地方視察途中，他也堅持在馬背上背誦詩文。他通過長期的刻苦攻讀和樂于思考，終于成了一位學富五車、著述頗上的大家。 不僅如此。而且他筆下的《資治通鑒》也是他總結的這條經驗的明證。《資治通鑒》是一部規模宏大的編年史。此書不僅在過去的一千多年起過很好的作用，而且在今天依然不失它的史學價值，即使將來，它也會熠熠生輝。 杜甫有言：“語不驚人死不休。”杜甫也是個樂于“用力多者”，因此，他所寫的詩分外的好，能成為“史詩：，能留存千古。正如有人所贊頌的那樣：”李杜文章在，光滔萬丈長。賈島用詩表達自己寫作的心跡：“為求一字穩，耐得半宵寒”；“二句三年得，一吟雙淚流”。杜牧說到他寫詩的心態，那就是：“苦心為詩，唯求高約有”。不難看出，他們也是樂于“用力多者”。正因為如此，所以他們能留下千古傳誦的優秀詩篇。 我國著名畫家吳冠中先生曾對他人說：“我的每一幅畫，都像我的親骨肉一樣，都是十月懷胎，都是養育出來，全都飽含著我的真情實感和心血。”事實也正是如此。他在91歲高齡的某一天，要創作一幅丈二的《高粱》，清晨6點進去，沒喝一口水，沒吃一點東西，一干就是8個小時。吳冠中有個習慣，他作畫時，是絕對不允許別人進去打擾他的。知情的老伴心疼他，不審端去了一杯水。結果，吳冠中生產地把水打灑一地。畫完后，他立即向老伴道歉：“對不起了，當時我畫得太投入了，根本不想到喝水。” 上世紀七、八十年代，人們的生活還存在諸多不便。朋友、鄰居們經常幫吳冠中干些買煤扛煤氣罐之類的活。吳冠中就拿畫謝人家。當時畫得比較隨意。后來，他對這些隨意的畫頗有悔意。他不是畫張好的送去換回原畫，就是花點錢給人家把原畫買回來。（勵志文章 www.lz13.cn）把這些畫弄回來后，他就立即撕毀了。吳冠中還有兩次燒畫的事：一次發生在1966年，他把自己回國后畫的幾百幅作品付之一矩：另一次發生在1991年，他把自己十多年來的不滿意的作品集中起來，一下子就燒毀了200多幅作品。他對人說：“我這樣做，并不是要維護自己的什么名聲，而是要為后人負責，要把真正的藝術留饗后人。” 吳冠中先生作畫，力求精品，講究創新。在他心目中，粗制濫造、失去了創新的態度，那樣就“筆墨等于零。”他用心、用功、毫不茍且的作畫心態，使他作出的畫價值連城，凡收藏者，無一人不想收藏到他的畫。毋庸諱言，吳冠中先生的畫和人品都會光耀千秋萬代的。 “用力多者收功遠”，歷來如此。“沒有超人的付出，就沒有超人的成績。”分頁：123
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